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Fiscalité canado-américaine, retenue FIRPTA, assurance ouragan, réserves de copropriété, règles de location, reprises de banque, communautés 55 ans et plus : chaque sujet expliqué région par région, de West Palm Beach à Miami et de Sarasota à Naples.
Fiscalité canado-américaine · 5 min
Un propriétaire canadien en Floride est imposable des deux côtés de la frontière. La convention fiscale Canada–États-Unis évite la double imposition, mais seulement si les déclarations sont faites correctement et dans le bon ordre.
Lire le guideRetenue FIRPTA · 5 min
À la vente, un vendeur non-résident se voit retenir jusqu'à 15 % du prix de vente brut au titre du FIRPTA. Ce n'est pas un impôt final : c'est une avance récupérable, à condition de faire les démarches.
Lire le guideFinancement transfrontalier · 5 min
Un Canadien sans crédit américain peut emprunter en Floride, mais par des programmes dits « foreign national » dont les conditions diffèrent de celles d'une hypothèque canadienne.
Lire le guideAssurance et ouragan · 5 min
L'assurance est devenue le poste de dépense le plus volatil en Floride. Pour un condo, une partie est couverte par la police maîtresse du syndicat, le reste par votre police HO-6.
Lire le guideInspections et réserves · 5 min
Depuis la réforme des copropriétés en Floride, les immeubles de trois étages et plus doivent réaliser une inspection structurelle jalon et financer intégralement leurs réserves. C'est le facteur numéro un des cotisations spéciales.
Lire le guideFrais de condo · 5 min
Des frais mensuels élevés ne sont pas forcément un mauvais signe : tout dépend de ce qu'ils incluent et de l'état des réserves qu'ils alimentent.
Lire le guideRègles de location · 5 min
Le rendement locatif d'un condo dépend davantage du règlement de l'immeuble que du marché. Deux tours voisines peuvent offrir des revenus du simple au triple.
Lire le guideGestion locative · 5 min
Louer sa propriété quand on habite à 2 500 km demande une structure simple : un gestionnaire fiable, des paiements traçables et un plan pour les urgences.
Lire le guideStructure de détention · 5 min
La structure de détention se décide avant l'offre, parce qu'elle est inscrite au titre de propriété et coûte cher à modifier ensuite.
Lire le guideSuccession · 5 min
Un bien immobilier situé aux États-Unis fait partie de la succession américaine du propriétaire, même si celui-ci n'a jamais résidé au pays.
Lire le guideTaxes foncières · 5 min
Les taxes foncières floridiennes sont calculées sur la valeur évaluée par le comté et réévaluées après chaque vente, ce qui surprend souvent les nouveaux acheteurs.
Lire le guideSéjour et 8840 · 5 min
Passer trop de jours aux États-Unis peut faire de vous un résident fiscal américain, même sans y travailler ni y vivre à l'année.
Lire le guideAchat à distance · 5 min
Un achat complet peut se faire sans mettre les pieds en Floride : visites vidéo, signature électronique et clôture devant un notaire habilité au Québec.
Lire le guideFrais de clôture · 5 min
En Floride, la clôture passe par un title company neutre qui détient les fonds, vérifie le titre et enregistre l'acte. Les frais sont plus élevés qu'au Québec mais prévisibles.
Lire le guideReprises de banque · 5 min
Les reprises de banque, propriétés REO, ventes à découvert et dossiers de faillite représentent une part importante des occasions réelles du marché, à condition d'en connaître les règles.
Lire le guideCommunautés 55+ · 5 min
Les communautés 55 ans et plus offrent souvent le meilleur rapport prix-commodités de la Floride, mais imposent des règles d'occupation strictes.
Lire le guideBord de mer · 5 min
Une unité en bord d'eau se paie plus cher à l'achat et à l'assurance, mais se revend mieux et se loue plus vite.
Lire le guideGolf et country clubs · 5 min
Dans une communauté de golf, la question centrale n'est pas le prix de la maison mais le type d'adhésion et son coût annuel.
Lire le guideSnowbirds · 5 min
Bien préparer l'aller-retour saisonnier fait la différence entre un hiver reposant et une série de mauvaises surprises au retour.
Lire le guideChange et transferts · 5 min
Sur un achat de 400 000 $, un écart de 2 % sur le taux de change représente 8 000 $. Le change mérite autant d'attention que la négociation du prix.
Lire le guideVendre à distance · 5 min
Vendre à distance est parfaitement réalisable : mise en marché professionnelle, visites accompagnées, négociation et signature électronique depuis le Québec.
Lire le guideMeublé clés en main · 5 min
Une grande partie des condos de Floride se vendent meublés. C'est pratique, mais l'inventaire doit être écrit et annexé au contrat.
Lire le guideInvestissement locatif · 5 min
Le rendement se calcule après frais de condo, taxes, assurance, gestion, vacance et impôt — pas sur le loyer brut.
Lire le guideErreurs fréquentes · 5 min
Les transactions qui tournent mal se ressemblent : documents lus trop tard, budget incomplet, structure décidée après coup.
Lire le guideRéseau francophone · 5 min
Une transaction en Floride mobilise cinq ou six professionnels. Pouvoir leur parler en français change complètement l'expérience.
Lire le guideFiscalité canado-américaine · 5 min
Un propriétaire canadien en Floride est imposable des deux côtés de la frontière. La convention fiscale Canada–États-Unis évite la double imposition, mais seulement si les déclarations sont faites correctement et dans le bon ordre.
Lire le guideRetenue FIRPTA · 5 min
À la vente, un vendeur non-résident se voit retenir jusqu'à 15 % du prix de vente brut au titre du FIRPTA. Ce n'est pas un impôt final : c'est une avance récupérable, à condition de faire les démarches.
Lire le guideFinancement transfrontalier · 5 min
Un Canadien sans crédit américain peut emprunter en Floride, mais par des programmes dits « foreign national » dont les conditions diffèrent de celles d'une hypothèque canadienne.
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L'assurance est devenue le poste de dépense le plus volatil en Floride. Pour un condo, une partie est couverte par la police maîtresse du syndicat, le reste par votre police HO-6.
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Lire le guideFrais de condo · 5 min
Des frais mensuels élevés ne sont pas forcément un mauvais signe : tout dépend de ce qu'ils incluent et de l'état des réserves qu'ils alimentent.
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Le rendement locatif d'un condo dépend davantage du règlement de l'immeuble que du marché. Deux tours voisines peuvent offrir des revenus du simple au triple.
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Louer sa propriété quand on habite à 2 500 km demande une structure simple : un gestionnaire fiable, des paiements traçables et un plan pour les urgences.
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La structure de détention se décide avant l'offre, parce qu'elle est inscrite au titre de propriété et coûte cher à modifier ensuite.
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Un bien immobilier situé aux États-Unis fait partie de la succession américaine du propriétaire, même si celui-ci n'a jamais résidé au pays.
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Les taxes foncières floridiennes sont calculées sur la valeur évaluée par le comté et réévaluées après chaque vente, ce qui surprend souvent les nouveaux acheteurs.
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Passer trop de jours aux États-Unis peut faire de vous un résident fiscal américain, même sans y travailler ni y vivre à l'année.
Lire le guideAchat à distance · 5 min
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En Floride, la clôture passe par un title company neutre qui détient les fonds, vérifie le titre et enregistre l'acte. Les frais sont plus élevés qu'au Québec mais prévisibles.
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Les communautés 55 ans et plus offrent souvent le meilleur rapport prix-commodités de la Floride, mais imposent des règles d'occupation strictes.
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Une transaction en Floride mobilise cinq ou six professionnels. Pouvoir leur parler en français change complètement l'expérience.
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