Fiscalité canado-américaine : l'essentiel dans la côte ouest (Sarasota à Naples)
Un propriétaire canadien en Floride est imposable des deux côtés de la frontière. La convention fiscale Canada–États-Unis évite la double imposition, mais seulement si les déclarations sont faites correctement et dans le bon ordre.
La côte ouest — Sarasota, Venice, North Port, Punta Gorda, Port Charlotte, Cape Coral, Fort Myers, Bonita Springs et Naples — offre des prix au pied carré généralement plus bas que la côte est, des couchers de soleil sur le golfe et une forte proportion de communautés de golf et de maisons de plain-pied. Concrètement, cela veut dire que la question « fiscalité canado-américaine » ne se règle pas de la même façon d'un immeuble à l'autre dans la côte ouest (Sarasota à Naples), même à quelques rues de distance.
- Obtenir un ITIN avant la première déclaration
- Choisir entre imposition sur le revenu net et retenue de 30 % sur le brut
- Conserver les factures de rénovation pour réduire le gain futur
- Coordonner déclaration américaine et déclaration canadienne
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Les revenus de location doivent être déclarés à l'IRS, généralement par un formulaire 1040-NR, et repris ensuite dans votre déclaration canadienne avec crédit pour impôt étranger. Sans numéro ITIN et sans choix fiscal approprié, une retenue à la source de 30 % du revenu brut peut s'appliquer.
Nous vous remettons les documents pertinents avant la fin de votre période de vérification, traduits et expliqués en français, pour que la décision se prenne avec les bons chiffres plutôt qu'avec une impression.
Les erreurs à éviter dans la côte ouest (Sarasota à Naples)
Sur 25 villes que nous couvrons dans la côte ouest (Sarasota à Naples), les mêmes trois ou quatre erreurs reviennent constamment. Elles coûtent rarement la transaction, mais souvent plusieurs milliers de dollars.
- Déclarer au Canada sans avoir produit la déclaration américaine
- Oublier l'amortissement obligatoire et son impact à la revente
- Choisir la structure de détention après l'achat
Se déplacer et se faire accompagner
L'accès se fait par SRQ (Sarasota), PGD (Punta Gorda) et RSW (Fort Myers), ce qui permet des allers-retours courts pour visiter, signer ou vérifier votre propriété. Nos clients de Naples, Fort Myers, Cape Coral et des environs se déplacent en moyenne une à deux fois par transaction.
Avec 22 ans d'expérience et plus de 2 000 transactions, Sylvain DuPont accompagne les propriétaires québécois à chaque étape : recherche, vérification, offre, clôture et revente, entièrement en français.
- Accompagnement à Naples et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Fort Myers et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Cape Coral et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Sarasota et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Venice et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à North Port et dans les secteurs voisins
Questions fréquentes
- Dois-je produire une déclaration américaine si je ne loue pas ?
- Si la propriété ne génère aucun revenu, une déclaration de revenus n'est généralement pas requise, mais un formulaire de présence (8840) peut l'être selon le nombre de jours passés aux États-Unis.
- Ce guide s'applique-t-il partout dans la côte ouest (Sarasota à Naples) ?
- Les principes s'appliquent à l'ensemble de la côte ouest (Sarasota à Naples), mais les montants et les règlements varient par municipalité et surtout par immeuble. Nous validons chaque point pour la propriété précise qui vous intéresse.
- Le service est-il offert en français ?
- Oui, du premier appel jusqu'à la clôture, avec un réseau de notaires, avocats, assureurs, inspecteurs et fiscalistes francophones.