Fiscalité canado-américaine : l'essentiel dans comté de Palm Beach
Un propriétaire canadien en Floride est imposable des deux côtés de la frontière. La convention fiscale Canada–États-Unis évite la double imposition, mais seulement si les déclarations sont faites correctement et dans le bon ordre.
Le comté de Palm Beach couvre West Palm Beach, Boynton Beach, Delray Beach, Boca Raton et les grandes communautés 55 ans et plus de l'intérieur. On y trouve à la fois des tours en bord de mer et des villages de condos très abordables, avec des écarts de frais mensuels considérables d'un immeuble à l'autre. Concrètement, cela veut dire que la question « fiscalité canado-américaine » ne se règle pas de la même façon d'un immeuble à l'autre dans comté de Palm Beach, même à quelques rues de distance.
- Obtenir un ITIN avant la première déclaration
- Choisir entre imposition sur le revenu net et retenue de 30 % sur le brut
- Conserver les factures de rénovation pour réduire le gain futur
- Coordonner déclaration américaine et déclaration canadienne
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Les revenus de location doivent être déclarés à l'IRS, généralement par un formulaire 1040-NR, et repris ensuite dans votre déclaration canadienne avec crédit pour impôt étranger. Sans numéro ITIN et sans choix fiscal approprié, une retenue à la source de 30 % du revenu brut peut s'appliquer.
Nous vous remettons les documents pertinents avant la fin de votre période de vérification, traduits et expliqués en français, pour que la décision se prenne avec les bons chiffres plutôt qu'avec une impression.
Les erreurs à éviter dans comté de Palm Beach
Sur 20 villes que nous couvrons dans comté de Palm Beach, les mêmes trois ou quatre erreurs reviennent constamment. Elles coûtent rarement la transaction, mais souvent plusieurs milliers de dollars.
- Déclarer au Canada sans avoir produit la déclaration américaine
- Oublier l'amortissement obligatoire et son impact à la revente
- Choisir la structure de détention après l'achat
Se déplacer et se faire accompagner
L'accès se fait par PBI (West Palm Beach) et FLL (Fort Lauderdale), ce qui permet des allers-retours courts pour visiter, signer ou vérifier votre propriété. Nos clients de Boca Raton, West Palm Beach, Palm Beach et des environs se déplacent en moyenne une à deux fois par transaction.
Avec 22 ans d'expérience et plus de 2 000 transactions, Sylvain DuPont accompagne les propriétaires québécois à chaque étape : recherche, vérification, offre, clôture et revente, entièrement en français.
- Accompagnement à Boca Raton et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à West Palm Beach et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Palm Beach et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Boynton Beach et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Delray Beach et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Riviera Beach & Singer Island et dans les secteurs voisins
Questions fréquentes
- Dois-je produire une déclaration américaine si je ne loue pas ?
- Si la propriété ne génère aucun revenu, une déclaration de revenus n'est généralement pas requise, mais un formulaire de présence (8840) peut l'être selon le nombre de jours passés aux États-Unis.
- Ce guide s'applique-t-il partout dans comté de Palm Beach ?
- Les principes s'appliquent à l'ensemble de comté de Palm Beach, mais les montants et les règlements varient par municipalité et surtout par immeuble. Nous validons chaque point pour la propriété précise qui vous intéresse.
- Le service est-il offert en français ?
- Oui, du premier appel jusqu'à la clôture, avec un réseau de notaires, avocats, assureurs, inspecteurs et fiscalistes francophones.