Ressource
L'essentiel à connaître avant d'acheter, de conserver ou de vendre un condo entre West Palm Beach et Miami, ainsi qu'entre Naples et Sarasota. Information générale : validez votre situation auprès d'un professionnel.
La règle du test de présence substantielle peut faire de vous un résident fiscal américain. Plusieurs Québécois produisent le formulaire 8840 pour maintenir des liens plus étroits avec le Canada. Validez toujours avec un fiscaliste transfrontalier.
Lorsqu'un non-résident vend un immeuble aux États-Unis, une retenue est prélevée sur le prix de vente. Une planification en amont, avec demande de certificat de retenue, réduit l'impact sur vos liquidités.
Depuis les nouvelles exigences d'inspection en Floride, plusieurs associations ont augmenté leurs frais ou imposé des évaluations spéciales. L'analyse des états financiers de l'immeuble est devenue incontournable.
L'assurance de l'association couvre la structure, mais votre unité et votre responsabilité relèvent d'une police HO-6. Les primes varient beaucoup selon l'âge de l'immeuble et la proximité de la côte.
Chaque association fixe ses règles : durée minimale de location, nombre de locations par année, approbation des locataires. Ces règles influencent directement la rentabilité et la revente.
Le taux de change influence autant votre rendement que le prix affiché. Planifier vos transferts et vos paiements de frais réduit les frais bancaires sur l'année.
Oui. Les visites, les signatures et la clôture peuvent se faire à distance par voie électronique ou par procuration. Nous coordonnons le tout depuis la Floride pendant que vous restez au Québec.
Il s'agit d'une retenue d'impôt américaine appliquée lors de la vente d'un immeuble par un non-résident. Nous vous dirigeons vers un fiscaliste transfrontalier afin de planifier la retenue et la demande de remboursement.
Nous examinons les réserves, les procès-verbaux, l'historique des évaluations spéciales et les inspections structurelles exigées en Floride avant de recommander un achat.
Oui. Les échanges, les explications de documents et le suivi se font en français, tandis que les documents officiels demeurent en anglais comme l'exige la loi de la Floride.
