Retenue FIRPTA : l'essentiel dans la côte ouest (Sarasota à Naples)
À la vente, un vendeur non-résident se voit retenir jusqu'à 15 % du prix de vente brut au titre du FIRPTA. Ce n'est pas un impôt final : c'est une avance récupérable, à condition de faire les démarches.
La côte ouest — Sarasota, Venice, North Port, Punta Gorda, Port Charlotte, Cape Coral, Fort Myers, Bonita Springs et Naples — offre des prix au pied carré généralement plus bas que la côte est, des couchers de soleil sur le golfe et une forte proportion de communautés de golf et de maisons de plain-pied. Concrètement, cela veut dire que la question « retenue firpta » ne se règle pas de la même façon d'un immeuble à l'autre dans la côte ouest (Sarasota à Naples), même à quelques rues de distance.
- 15 % du prix de vente brut, pas du profit
- Réduction possible avec un certificat 8288-B déposé avant la clôture
- Remboursement du trop-perçu par la déclaration américaine
- ITIN obligatoire pour le vendeur et le conjoint copropriétaire
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
La retenue est prélevée par le title company au moment de la clôture et versée à l'IRS. Elle est ensuite ajustée lors de votre déclaration américaine de l'année, ou réduite à l'avance par un certificat de retenue (formulaire 8288-B) déposé avant la clôture.
Nous vous remettons les documents pertinents avant la fin de votre période de vérification, traduits et expliqués en français, pour que la décision se prenne avec les bons chiffres plutôt qu'avec une impression.
Les erreurs à éviter dans la côte ouest (Sarasota à Naples)
Sur 25 villes que nous couvrons dans la côte ouest (Sarasota à Naples), les mêmes trois ou quatre erreurs reviennent constamment. Elles coûtent rarement la transaction, mais souvent plusieurs milliers de dollars.
- Découvrir la retenue à la table de clôture
- Vendre sans ITIN et attendre plus d'un an son remboursement
- Oublier de déduire les frais de courtage et de clôture du gain
Se déplacer et se faire accompagner
L'accès se fait par SRQ (Sarasota), PGD (Punta Gorda) et RSW (Fort Myers), ce qui permet des allers-retours courts pour visiter, signer ou vérifier votre propriété. Nos clients de Naples, Fort Myers, Cape Coral et des environs se déplacent en moyenne une à deux fois par transaction.
Avec 22 ans d'expérience et plus de 2 000 transactions, Sylvain DuPont accompagne les propriétaires québécois à chaque étape : recherche, vérification, offre, clôture et revente, entièrement en français.
- Accompagnement à Naples et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Fort Myers et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Cape Coral et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Sarasota et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Venice et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à North Port et dans les secteurs voisins
Questions fréquentes
- Puis-je éviter complètement la retenue FIRPTA ?
- Elle peut être réduite, voire annulée, lorsque le gain réel est faible et qu'un certificat de retenue est obtenu avant la clôture. La démarche doit être lancée plusieurs semaines à l'avance.
- Ce guide s'applique-t-il partout dans la côte ouest (Sarasota à Naples) ?
- Les principes s'appliquent à l'ensemble de la côte ouest (Sarasota à Naples), mais les montants et les règlements varient par municipalité et surtout par immeuble. Nous validons chaque point pour la propriété précise qui vous intéresse.
- Le service est-il offert en français ?
- Oui, du premier appel jusqu'à la clôture, avec un réseau de notaires, avocats, assureurs, inspecteurs et fiscalistes francophones.