Retenue FIRPTA : l'essentiel dans comté de Miami-Dade
À la vente, un vendeur non-résident se voit retenir jusqu'à 15 % du prix de vente brut au titre du FIRPTA. Ce n'est pas un impôt final : c'est une avance récupérable, à condition de faire les démarches.
Miami-Dade va d'Aventura et Sunny Isles jusqu'à Miami Beach, Brickell et le sud du comté. Les immeubles y sont souvent plus récents et plus chers, avec des règles de location plus permissives dans certaines tours et beaucoup plus strictes dans d'autres. Concrètement, cela veut dire que la question « retenue firpta » ne se règle pas de la même façon d'un immeuble à l'autre dans comté de Miami-Dade, même à quelques rues de distance.
- 15 % du prix de vente brut, pas du profit
- Réduction possible avec un certificat 8288-B déposé avant la clôture
- Remboursement du trop-perçu par la déclaration américaine
- ITIN obligatoire pour le vendeur et le conjoint copropriétaire
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
La retenue est prélevée par le title company au moment de la clôture et versée à l'IRS. Elle est ensuite ajustée lors de votre déclaration américaine de l'année, ou réduite à l'avance par un certificat de retenue (formulaire 8288-B) déposé avant la clôture.
Nous vous remettons les documents pertinents avant la fin de votre période de vérification, traduits et expliqués en français, pour que la décision se prenne avec les bons chiffres plutôt qu'avec une impression.
Les erreurs à éviter dans comté de Miami-Dade
Sur 10 villes que nous couvrons dans comté de Miami-Dade, les mêmes trois ou quatre erreurs reviennent constamment. Elles coûtent rarement la transaction, mais souvent plusieurs milliers de dollars.
- Découvrir la retenue à la table de clôture
- Vendre sans ITIN et attendre plus d'un an son remboursement
- Oublier de déduire les frais de courtage et de clôture du gain
Se déplacer et se faire accompagner
L'accès se fait par MIA (Miami) et FLL (Fort Lauderdale), ce qui permet des allers-retours courts pour visiter, signer ou vérifier votre propriété. Nos clients de Miami, Aventura, Bal Harbour et des environs se déplacent en moyenne une à deux fois par transaction.
Avec 22 ans d'expérience et plus de 2 000 transactions, Sylvain DuPont accompagne les propriétaires québécois à chaque étape : recherche, vérification, offre, clôture et revente, entièrement en français.
- Accompagnement à Miami et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Aventura et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Bal Harbour et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Coconut Grove et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Coral Gables et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Golden Beach et dans les secteurs voisins
Questions fréquentes
- Puis-je éviter complètement la retenue FIRPTA ?
- Elle peut être réduite, voire annulée, lorsque le gain réel est faible et qu'un certificat de retenue est obtenu avant la clôture. La démarche doit être lancée plusieurs semaines à l'avance.
- Ce guide s'applique-t-il partout dans comté de Miami-Dade ?
- Les principes s'appliquent à l'ensemble de comté de Miami-Dade, mais les montants et les règlements varient par municipalité et surtout par immeuble. Nous validons chaque point pour la propriété précise qui vous intéresse.
- Le service est-il offert en français ?
- Oui, du premier appel jusqu'à la clôture, avec un réseau de notaires, avocats, assureurs, inspecteurs et fiscalistes francophones.