Succession : l'essentiel dans comté de Miami-Dade
Un bien immobilier situé aux États-Unis fait partie de la succession américaine du propriétaire, même si celui-ci n'a jamais résidé au pays.
Miami-Dade va d'Aventura et Sunny Isles jusqu'à Miami Beach, Brickell et le sud du comté. Les immeubles y sont souvent plus récents et plus chers, avec des règles de location plus permissives dans certaines tours et beaucoup plus strictes dans d'autres. Concrètement, cela veut dire que la question « succession » ne se règle pas de la même façon d'un immeuble à l'autre dans comté de Miami-Dade, même à quelques rues de distance.
- Évaluer l'exposition selon la valeur du patrimoine mondial
- Prévoir l'homologation américaine et son délai
- Envisager la détention conjointe avec droit de survie
- Documenter la source des fonds à l'achat
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
La convention fiscale accorde aux Canadiens un crédit proportionnel à la part de leur patrimoine mondial situé aux États-Unis. Pour la plupart des acheteurs de condos, l'impôt réel est nul, mais une déclaration successorale peut tout de même être exigée avant que le titre puisse être transféré.
Nous vous remettons les documents pertinents avant la fin de votre période de vérification, traduits et expliqués en français, pour que la décision se prenne avec les bons chiffres plutôt qu'avec une impression.
Les erreurs à éviter dans comté de Miami-Dade
Sur 10 villes que nous couvrons dans comté de Miami-Dade, les mêmes trois ou quatre erreurs reviennent constamment. Elles coûtent rarement la transaction, mais souvent plusieurs milliers de dollars.
- Supposer que le testament québécois règle tout
- Laisser la propriété au seul nom d'un conjoint âgé
- Ne pas informer les héritiers de l'existence du bien
Se déplacer et se faire accompagner
L'accès se fait par MIA (Miami) et FLL (Fort Lauderdale), ce qui permet des allers-retours courts pour visiter, signer ou vérifier votre propriété. Nos clients de Miami, Aventura, Bal Harbour et des environs se déplacent en moyenne une à deux fois par transaction.
Avec 22 ans d'expérience et plus de 2 000 transactions, Sylvain DuPont accompagne les propriétaires québécois à chaque étape : recherche, vérification, offre, clôture et revente, entièrement en français.
- Accompagnement à Miami et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Aventura et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Bal Harbour et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Coconut Grove et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Coral Gables et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Golden Beach et dans les secteurs voisins
Questions fréquentes
- Mes héritiers devront-ils passer par un tribunal américain ?
- Souvent oui, sauf si le titre est structuré pour l'éviter (détention conjointe avec droit de survie, fiducie, ou clause de transfert au décès).
- Ce guide s'applique-t-il partout dans comté de Miami-Dade ?
- Les principes s'appliquent à l'ensemble de comté de Miami-Dade, mais les montants et les règlements varient par municipalité et surtout par immeuble. Nous validons chaque point pour la propriété précise qui vous intéresse.
- Le service est-il offert en français ?
- Oui, du premier appel jusqu'à la clôture, avec un réseau de notaires, avocats, assureurs, inspecteurs et fiscalistes francophones.