Séjour et 8840 : l'essentiel dans comté de Miami-Dade
Passer trop de jours aux États-Unis peut faire de vous un résident fiscal américain, même sans y travailler ni y vivre à l'année.
Miami-Dade va d'Aventura et Sunny Isles jusqu'à Miami Beach, Brickell et le sud du comté. Les immeubles y sont souvent plus récents et plus chers, avec des règles de location plus permissives dans certaines tours et beaucoup plus strictes dans d'autres. Concrètement, cela veut dire que la question « séjour et 8840 » ne se règle pas de la même façon d'un immeuble à l'autre dans comté de Miami-Dade, même à quelques rues de distance.
- Compter les jours de présence sur trois années
- Produire le formulaire 8840 avant la date limite
- Conserver ses attaches au Québec : RAMQ, adresse, comptes
- Surveiller aussi la limite d'absence pour l'assurance maladie du Québec
Ce qu'il faut vérifier avant de signer
Le test de présence substantielle additionne les jours de l'année courante et une fraction des deux années précédentes. Un snowbird qui dépasse le seuil peut préserver son statut canadien en produisant le formulaire 8840 (closer connection) chaque année, dans les délais.
Nous vous remettons les documents pertinents avant la fin de votre période de vérification, traduits et expliqués en français, pour que la décision se prenne avec les bons chiffres plutôt qu'avec une impression.
Les erreurs à éviter dans comté de Miami-Dade
Sur 10 villes que nous couvrons dans comté de Miami-Dade, les mêmes trois ou quatre erreurs reviennent constamment. Elles coûtent rarement la transaction, mais souvent plusieurs milliers de dollars.
- Additionner seulement les jours de l'année en cours
- Oublier le 8840 une année et créer un précédent
- Perdre la couverture RAMQ par une absence trop longue
Se déplacer et se faire accompagner
L'accès se fait par MIA (Miami) et FLL (Fort Lauderdale), ce qui permet des allers-retours courts pour visiter, signer ou vérifier votre propriété. Nos clients de Miami, Aventura, Bal Harbour et des environs se déplacent en moyenne une à deux fois par transaction.
Avec 22 ans d'expérience et plus de 2 000 transactions, Sylvain DuPont accompagne les propriétaires québécois à chaque étape : recherche, vérification, offre, clôture et revente, entièrement en français.
- Accompagnement à Miami et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Aventura et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Bal Harbour et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Coconut Grove et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Coral Gables et dans les secteurs voisins
- Accompagnement à Golden Beach et dans les secteurs voisins
Questions fréquentes
- Combien de temps puis-je rester en Floride ?
- Le statut de visiteur permet généralement jusqu'à six mois par entrée, mais le calcul fiscal est distinct : c'est le test de présence substantielle qui détermine vos obligations envers l'IRS.
- Ce guide s'applique-t-il partout dans comté de Miami-Dade ?
- Les principes s'appliquent à l'ensemble de comté de Miami-Dade, mais les montants et les règlements varient par municipalité et surtout par immeuble. Nous validons chaque point pour la propriété précise qui vous intéresse.
- Le service est-il offert en français ?
- Oui, du premier appel jusqu'à la clôture, avec un réseau de notaires, avocats, assureurs, inspecteurs et fiscalistes francophones.